Peinture des parties communes d'un immeuble : vote, devis et déroulement du chantier

Repeindre les parties communes d’un immeuble passe en général par un vote en assemblée générale. Pour un simple entretien, c’est en principe la majorité de l’article 24. Au-delà d’un montant fixé par l’assemblée, plusieurs devis sont obligatoires. Dans un immeuble ancien, le plomb et l’amiante se vérifient avant les travaux. Hall terne, cage d’escalier marquée, copropriétaires qui s’impatientent ? Voici comment préparer un chantier de peinture des parties communes, du vote à la réception.

Qui décide de repeindre les parties communes ?

En copropriété, c’est l’assemblée générale. Selon l’ANIL, les travaux d’entretien des parties communes et de maintien de l’immeuble en bon état se votent à la majorité de l’article 24. L’ANIL cite par exemple la réparation des escaliers. Les travaux d’amélioration ou de transformation relèvent, eux, de l’article 25.

La peinture n’est pas citée telle quelle. À notre avis, un rafraîchissement des murs et plafonds relève de l’entretien, mais un changement important peut être qualifié autrement : faites confirmer la majorité par le syndic.

Pour être voté, le projet doit figurer à l’ordre du jour, et les documents relatifs aux travaux doivent être joints à la convocation. Seule exception citée par l’ANIL : les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, que le syndic peut engager seul avant de convoquer immédiatement une assemblée générale.

Combien de devis faut-il ?

L’assemblée fixe, à la majorité de l’article 25, un montant au-delà duquel la mise en concurrence est obligatoire. Au-dessus de ce seuil, l’ANIL indique qu’il faut au moins deux devis ou un appel d’offres. En dessous, plusieurs devis ne sont pas exigés, mais restent conseillés. L’assemblée peut confier cette mise en concurrence au conseil syndical.

Pour comparer des devis de peinture de cage d’escalier, nous conseillons de vérifier qu’ils indiquent :

• les surfaces et les éléments concernés : murs, plafonds, plinthes, portes, rampes ;
• la préparation : lessivage, rebouchage, ponçage, sous-couche ;
• la protection des sols, des boîtes aux lettres et des équipements ;
• le phasage du chantier, étage par étage, pour garder l’accès aux logements ;
• les produits et le nombre de couches ;
• le taux de TVA.

Avant les travaux : plomb et amiante

Deux vérifications s’imposent dans un immeuble ancien :

• Le plomb : en copropriété, Service-Public indique que les travaux sur les parties communes qui peuvent fortement altérer les revêtements doivent faire l’objet d’un constat de risque d’exposition au plomb. Selon le ministère de la Transition écologique, les parties communes des immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 doivent avoir ce constat, sans limite de validité.
• L’amiante : pour un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le dossier technique amiante des parties communes doit être tenu à jour et transmis à toute personne qui réalise des travaux. Pour un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, un repérage avant travaux est aussi exigé, et ses résultats sont transmis à l’entreprise.

Syndics, demandez ces documents tôt : ils peuvent changer la méthode, le planning et le prix.

Organiser le chantier dans un immeuble habité

Les parties communes restent utilisées pendant les travaux. Nos conseils d’artisan pour organiser le chantier :

1. Prévenir les résidents par un affichage dans le hall, avec les dates et les zones concernées.
2. Avancer par zones, étage par étage, pour que chacun garde l’accès à son logement.
3. Protéger les sols, les boîtes aux lettres et les équipements.
4. Nettoyer chaque jour les zones de passage.
5. Faire le point en fin de chantier avec le syndic ou le conseil syndical.

Pour limiter les émissions dans des lieux qui restent occupés, demandez des peintures classées A+ : notre guide des prix de la peinture explique cette étiquette des émissions dans l’air intérieur.

Peinture des parties communes dans le Loir-et-Cher

Syndics, conseils syndicaux, propriétaires bailleurs : Rénovation41 intervient depuis Vendôme dans tout le Loir-et-Cher pour la peinture des parties communes. Dans un immeuble du département, nous avons décapé, préparé et repeint la porte d’entrée et ses boîtes aux lettres : c’est le hall de cette photo. Sur un autre immeuble, nous avons rénové l’ensemble des volets. Ces deux chantiers sont visibles dans nos réalisations. Nous vous remettons un devis détaillé, prêt à joindre à la convocation de l’assemblée : demandez votre devis gratuit, réponse sous 12 h.