Peut-on gagner une classe DPE avec de la peinture ? La réponse avant de dépenser

Non : vous ne pouvez pas gagner une classe DPE avec de la peinture seule, même quand elle est vendue comme « isolante ». L’étiquette dépend de l’isolation du logement et de ses équipements, pas de ce qui recouvre les murs. Vous avez un DPE décevant, une annonce vous promet une solution en quelques pots, et le calendrier de location vous presse ? Avant de dépenser, voici ce qui peut réellement faire bouger la note, et la place exacte de la peinture dans le projet. Nous sommes peintres : autant vous le dire franchement.

Pourquoi on ne peut pas gagner une classe DPE avec de la peinture

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G. Selon le ministère de la Transition écologique, son niveau de consommation dépend de l’isolation du logement et de la performance de ses équipements, comme le chauffage, l’eau chaude ou la ventilation. L’étiquette tient compte aussi des émissions de gaz à effet de serre.

Des murs fraîchement repeints rendent une pièce plus agréable, mais ils ne changent ni l’épaisseur d’isolant, ni la chaudière, ni la ventilation. Pour le calcul, rien n’a bougé.

Et les peintures isolantes, alors ?

C’est là que la promesse devient tentante. Pourtant, les spécialistes sont prudents :

• Ce n’est pas un isolant au sens propre. Interrogé par Choisir.com fin 2023, Étienne Marx, ingénieur à l’ADEME, rappelait qu’un isolant est un produit normé et que ces peintures n’entrent pas dans cette définition.
• Sa résistance thermique reste trop faible. Toujours selon lui, une peinture seule ne permet pas d’améliorer significativement la résistance thermique d’un mur. Dans le même article, Thierry Marchand, de la FNAIM, estime que 1 ou 2 mm d’épaisseur ne vont pas révolutionner l’isolation.
• Fin 2023, le DPE ne la voyait pas. Un fabricant reconnaissait alors que son produit, appliqué à l’intérieur, ne changeait pas le calcul et ne figurait pas dans les logiciels des diagnostiqueurs. Si une entreprise vous affirme le contraire, demandez-lui de le prouver, et posez la question à votre diagnostiqueur avant de signer.

Ces peintures ne sont pas inutiles pour autant. NeozOne rapporte qu’un expert de l’ADEME y voit une isolation utile mais relative, notamment quand une rénovation thermique est impossible. Étienne Marx les envisage, lui, en complément d’un autre isolant. C’est donc un complément possible, pas un raccourci vers une meilleure étiquette.

Ce qui peut vraiment faire gagner une classe

Isoler là où la chaleur s’échappe

Le guide « Isoler sa maison » de l’ADEME (édition 2017) détaille les pertes de chaleur d’une maison d’avant 1974 non isolée :

• Toit : 25 à 30 %
• Murs : 20 à 25 %
• Air renouvelé et fuites : 20 à 25 %
• Fenêtres : 10 à 15 %
• Planchers bas : 7 à 10 %
• Ponts thermiques : 5 à 10 %

Le même guide présente la toiture comme souvent la plus rentable et comme la première étape à réaliser. Avec 10 à 15 % des pertes, les fenêtres pèsent moins que le toit ou les murs.

Ventiler et chauffer : les deux autres leviers

L’isolation ne fait pas tout. La ventilation et le système de chauffage comptent aussi dans le DPE. Le ministère signale par exemple qu’avec le nouveau coefficient de l’électricité présenté plus bas, remplacer une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur produira un gain d’étiquette plus important qu’aujourd’hui.

Le bon point de départ se trouve souvent sous vos yeux : le DPE contient des recommandations de travaux propres à votre logement. Relisez-les avant de demander des devis.

Le geste gratuit à connaître si vous vous chauffez à l’électricité

Au 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité utilisé dans le DPE passe de 1,9 à 1,7, d’après le communiqué du ministère du 31 août 2026. Concrètement :

• l’étiquette d’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité devrait s’améliorer, et aucune ne se dégradera ;
• un DPE encore en cours de validité le reste ;
• à partir de cette date, vous pourrez le mettre à jour gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.

Si vous êtes dans ce cas, janvier vous dira quel écart il reste vraiment à combler. Une exception si vous visez une aide : d’après Selectra, une meilleure étiquette de départ peut réduire MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, voire en exclure certains logements. Interrogez un conseiller France Rénov’ avant la fin de l’année.

Propriétaires bailleurs : les dates à retenir

Selon Service-Public, en France métropolitaine :

• Classe G : location interdite depuis le 1er janvier 2025, y compris au renouvellement du bail ou à sa reconduction tacite
• Classe F : interdiction à partir de 2028
• Classe E : interdiction à partir de 2034

Ce calendrier peut encore bouger. Un projet de loi présenté en juin 2026 et adopté par le Sénat en juillet prévoit de laisser louer certains logements F et G contre un engagement de travaux. Tant que ce texte n’est pas promulgué, l’interdiction s’applique : à la date de cet article, nous n’avons pas trouvé trace de son adoption définitive. Vérifiez l’état du droit auprès d’un conseiller avant de louer ou de renouveler un bail.

Où la peinture a vraiment sa place

La peinture ne fait pas gagner de classe, mais elle reste indispensable à une rénovation réussie. Elle doit simplement arriver au bon moment.

Après l’isolation, pas avant

Si vous isolez par l’intérieur, un doublage recouvrira les murs d’aujourd’hui. Repeindre un mur qui va être doublé, c’est payer pour rien. Notre conseil de peintre : gardez enduits et peinture pour la fin du chantier. Pour prévoir ce dernier poste, notre guide du prix de la peinture intérieure au m² vous donne des repères.

Un mur sain d’abord

D’après le guide de l’ADEME, isoler et ventiler correctement limite les risques de condensation et les dégradations sur les peintures, les fenêtres et les murs. Une couche de peinture sur un mur humide masque le problème sans le résoudre, et elle risque de cloquer ou de se décoller. Il faut d’abord identifier la cause de l’humidité, puis assainir le support.

Maisons anciennes : laisser respirer les murs

Beaucoup de longères et de maisons de bourg du Loir-et-Cher sont en pierre. Pour les constructions en matériaux non industriels (pierre sèche, terre crue, pans de bois), le guide de l’ADEME demande une analyse complète du bâtiment avant les travaux. Sur les murs donnant sur l’extérieur, il demande un enduit respirant, perméable à la vapeur d’eau : la chaux ou le plâtre conviennent, pas le ciment. Si votre maison est en pierre, posez la question avant de choisir enduit et finition.

Par où commencer dans le Loir-et-Cher

1. Relisez votre DPE et ses recommandations de travaux.
2. Vérifiez votre mode de chauffage : si c’est l’électricité, prévoyez la mise à jour gratuite à partir de janvier 2027.
3. Prenez conseil gratuitement. L’ADIL 41 porte l’Espace conseil France Rénov’ du département, avec des conseils gratuits et neutres. Elle tient une permanence à Vendôme, au Guichet unique des Rottes, les 1er et 3e vendredis du mois, sur rendez-vous au 02 54 42 10 00. Demandez-lui quelles aides existent aujourd’hui et quelles qualifications elles exigent des artisans.
4. Planifiez les travaux dans l’ordre, de l’enveloppe à la finition.

Quand viendra le moment de la finition, Rénovation41 prend le relais. Installés à Vendôme, nous intervenons dans tout le Loir-et-Cher, de Montoire-sur-le-Loir à la Sologne, avec plus de 18 ans d’expérience dans la préparation des supports et les finitions soignées. Nous ne vous promettrons jamais une meilleure étiquette avec un pot de peinture. Nous vous dirons ce qui a du sens pour vos murs : demandez votre devis gratuit, réponse sous 12 h.